Oferta y demanda dentro del mercado inmobiliario

Un vecindario puede contener muchas casas, pero solo una pequeña parte está normalmente a la venta al mismo tiempo.

La oferta de viviendas para la venta en relación con la demanda para comprarlas determina si el mercado favorece a los compradores o vendedores.

Cuando hay muchas casas en venta, pero no mucha gente quiere comprarlas, es un buen momento para ser un comprador. Esto se conoce como el mercado de un comprador.

Por el contrario, cuando no hay muchas casas en venta, pero muchas personas quieren comprarlas, es un buen momento para ser un vendedor. Esto se conoce como el mercado de un vendedor.

Referencias: YouTube, Departamentos Santa Fe y Propiedades 

Comprar en el mercado de un comprador significa que tienes mucho poder.

Es posible que obtengas un precio más bajo y una fecha de cierre que funcione bien para ti.

El vendedor podría pagar algunos de tus costos de cierre o esperar a cerrar hasta que tu vendas tu vivienda actual si es el caso.

Comprar en el mercado de un vendedor puede ser difícil. El vendedor puede recibir múltiples ofertas.

Si una casa es altamente deseable, una guerra de ofertas podría aumentar el precio.

Es posible que tengas que aceptar los términos que desee el vendedor, incluso si son costosos o inconvenientes para ti.

Vender en el mercado de un vendedor significa que tienes mucho poder.

Es posible que recibas varias ofertas por más de tu precio de venta. A menudo podrás dictar los términos que prefieras. Es posible que no tengas que arreglar tu casa para venderla.

Vender en el mercado de un comprador puede ser un desafío.

Es posible que no obtengas el precio que deseas o el precio que tu vecino recibió hace unos meses para una casa que es similar a la tuya.

Es posible que tengas que hacer muchas reparaciones y mejoras en tu hogar para encontrar un comprador.

Por otro lado, tenemos también que la mayoría de los mercados de vivienda están segmentados por bandas de precios.

Un departamento de nivel de entrada medio o una casa pequeña no es comparable a una casa o mansión más grande.

Podemos pensar por ejemplo que la venta de departamentos en Santa Fe caen en la banda de nivel medio mientras que las mansiones caen el el extremo superior.

En algunos mercados, las viviendas de alto precio se dividen en dos mercados: en miles de millones y multimillonarios.

Estos submercados son importantes porque los precios medianos pueden verse sesgados por los cambios en la combinación de viviendas vendidas.

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Si un número inusualmente grande de casas de lujo se vende en un área específica durante un cierto período de tiempo, el precio medio podría aumentar incluso si el nivel general de los precios era plano como en Departamentos Santa Fe .

Por el contrario, un volumen inusualmente alto de ventas de viviendas de menor precio puede causar el efecto contrario.

Aún así, los precios medios pueden mostrar la dirección general, hacia arriba o hacia abajo, de los precios del mercado de la vivienda a lo largo del tiempo.

Solo ten presente estos datos si deseas ser un comprador o un vendedor.

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